百色| 农安| 慈利| 梅县| 电白| 汉沽| 无锡| 唐县| 唐河| 渑池| 龙南| 汉中| 乐清| 禹城| 云溪| 上虞| 湖口| 星子| 夏邑| 富县| 武功| 河源| 郧西| 平昌| 文昌| 云梦| 垦利| 乐东| 奇台| 铜陵市| 缙云| 合江| 环县| 广德| 沈丘| 靖边| 达孜| 兴仁| 天祝| 临澧| 辉南| 涪陵| 西丰| 伽师| 泗县| 句容| 常熟| 芮城| 鄢陵| 景宁| 濉溪| 织金| 金华| 日喀则| 巴南| 云梦| 镇沅| 炎陵| 中江| 岫岩| 淳安| 休宁| 夏县| 汝州| 龙山| 吉隆| 察哈尔右翼前旗| 鲁山| 淳安| 平阳| 玉山| 华山| 周宁| 同心| 鞍山| 佛山| 炉霍| 三明| 吴川| 铜陵县| 白水| 永年| 徐水| 苍梧| 宜城| 闽清| 昆山| 东沙岛| 资兴| 信丰| 澎湖| 道真| 曾母暗沙| 昂仁| 临高| 漳平| 龙门| 五原| 安乡| 岑巩| 广南| 麻栗坡| 绩溪| 霍邱| 横峰| 贵德| 崇左| 白银| 长丰| 盐山| 武强| 屏南| 辽宁| 喀喇沁旗| 凌源| 道真| 新化| 戚墅堰| 东阳| 磐石| 左贡| 双流| 银川| 曲水| 湘潭市| 广水| 河池| 宁明| 乐亭| 马鞍山| 玉龙| 织金| 北海| 永春| 南投| 临洮| 奉贤| 紫金| 西昌| 呼玛| 中卫| 禄劝| 西丰| 衡南| 陕西| 阿勒泰| 天祝| 阳山| 淄川| 科尔沁右翼中旗| 临清| 阳高| 昌吉| 常山| 寻乌| 新平| 武陟| 三门峡| 盱眙| 饶河| 鹤壁| 索县| 个旧| 三门| 梧州| 噶尔| 张北| 明光| 武强| 郸城| 华山| 宁国| 绥中| 宣城| 鹰潭| 从化| 登封| 余干| 白银| 曾母暗沙| 保定| 盐津| 南木林| 平乡| 昌图| 辰溪| 宿豫| 房山| 庆元| 丰台| 南雄| 周至| 临朐| 仙游| 茶陵| 海口| 武安| 钟祥| 博乐| 和硕| 君山| 阜康| 广灵| 扶沟| 高阳| 英吉沙| 巫山| 轮台| 莱芜| 大田| 洮南| 固镇| 延津| 衡阳县| 香河| 喀什| 新巴尔虎左旗| 涉县| 登封| 户县| 陇川| 容县| 无为| 五华| 长治县| 临川| 朗县| 桦甸| 高陵| 安达| 云安| 通州| 孟村| 长清| 藤县| 梁子湖| 墨脱| 子长| 绥宁| 大足| 嵩县| 枞阳| 屏东| 霍林郭勒| 小河| 广宗| 临桂| 南华| 锡林浩特| 达州| 江津| 眉县| 曲阳| 南沙岛| 平顺| 会理| 白朗| 永顺| 鹤庆| 上高| 都安| 凌源| 左权| 宁国| 百度

2016年度“中国公路学会科学技术奖”评审结果公示

2019-05-24 23:44 来源:tom网

  2016年度“中国公路学会科学技术奖”评审结果公示

  百度北京时间3月22日,CBA季后赛首轮第四场继续进行。文章来源:第一财经。

具体服务要求,律师事务所能够全程参与验收工作,并对P2P网贷机构的业务合规情况、验收过程中涉及的法律、法规、政策等问题出具专业法律意见。凤凰网科技:您关注前沿科技比较多,您设想中的未来世界会是什么样子?丁健:很多时候大家在讨论人工智能会取代人类,或者说会超越人类,我倒觉得一点都不担心,我个人觉得最终人会借助很多机器的能力去扩展自己,这是最重要的核心,还是会落到这一点。

  谈到近期国内市场热议的独角兽企业回归A股问题,即支在海外上市的中国科技公司能够通过CDR的形式回归国内的问题。AI等新技术起初只服务于少数人,我们的愿景是通过科技创新、线上线下融合,每天服务10亿人次。

  大会现场,钱包支付相关产品负责人表示,钱包支付定位于基于场景应用下的综合手机支付账户类产品,支付方式已涵盖市面主流如APP支付、扫码支付及NFC支付等支付方式。其一,美方一意孤行,严重破坏全球多边贸易体系,干扰正常国际贸易秩序,开了一个非常恶劣的先例,对全球发展有百害而无一利。

美国股市已经持续上涨了近10年时间,这也让投资人对于股市未来的前景愈发坐立不安,他们担心任何风吹草动都可能让这场盛宴戛然而止。

  此外,采购方案还提到,服务期限自签订协议时起至2018年12月30日止,服务律师须724小时电话及邮件响应法律服务需求。

  当日,京东金融还与近30家商业银行共同发起成立商业银行零售信贷联盟,联盟成员优先享受场景开放、技术共享,并优先加入基于区块链技术的反欺诈联盟。在国际舞台上,李宁没少做功课。

  而目前看来,仍有部分平台或存侥幸心理。

  许多主动管理型国际基金正大量押注小群组股票,希望他们最终带来的收益好过指数型基金,动辄数以百计的持股令指数型基金的表现被稀释。里皮有意放松心情,在训练中他还特意借助场外美女记者的手机观看了正在进行的U23国足比赛。

  同时,王兴表示美团无人配送计划2018年上线运营,2019年达到配送运营。

  百度常林掩护后接到杰克逊妙传贡献左手劈扣,韩德君不幸成为背景板,首节结束北京以22-15领先。

  其中以分期乐、趣分期(趣店)、优分期、惠分期为典型代表的新兴消费分期平台,成为互联网金融投诉重灾区,投诉总量占该领域投诉的%。李宁Instagram主页韦德和李宁韦德之道六代篮球鞋NBA球星哈斯勒姆李宁一改过去「土而无趣」的中国本土品牌设计,打破了国人对民族品牌的认识,让人耳目一新,直击了千禧一代的敏感神经「越是不同的限量的东西我越是喜欢」。

  百度 百度 百度

  2016年度“中国公路学会科学技术奖”评审结果公示

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-24 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
8.4万元/m2
1.1万元/m2
6.19万元/m2
价格待定
3.6万元/m2
430万元/套
4.12万元/m2
6.35万元/m2

热门房源推荐

楼盘图
2室2厅 | 109平
760万
技术支持:赢天下导航